近期，房地产市场的一系列政策调整引发了业界内外的广泛热议，房地产企业面临着挑战的同时，也迎来了机遇。以*ST中迪(000609)为例，其最新业绩吸引了市场的密切关注，公司2024年第一季度营业收入增幅高达4863.85%。
2024年第一季度以营业收入大幅增加打开局面后，公司如何抓住市场机遇，以及应对当前挑战的具体举措，均为当下投资者的聚焦点。*ST中迪董事长吴珺认为，项目交付、新材料新技术在内的一系列业务规划值得期待。
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房地产调控迎来重大转变 项目有序交付
对于*ST中迪房地产业务今年的重点工作，吴珺表示：“2024年2月，‘中迪·绥定府’项目新取得两栋楼的预售证，我们全力抓销售工作，该项目已经实现销售回款4105.10 万元。2024年一季度，公司已经实现了近4000万元的收入，此外，二季度‘中迪·花熙樾’项目又实现了两栋楼的完工交付。下半年的话我们还是会继续加强地产项目的工作，不管是现房销售还是交房工作都会齐头并进。”
今年5月以来，各地房地产利好政策频发，给地产企业发展带来信心。东海证券研报指出，本轮房地产新政力度超预期，需求端降首付比例和房贷利率有助于促进潜在购房需求的释放。新政发布后多地快速响应，部分城市楼市活跃度已有所回温。
无疑，房地产新政对*ST中迪的业绩也产生了积极影响。
在2024年第一季度，*ST中迪营业收入0.38亿元，实现了同比显著增长，增幅高达4863.85%。探究此次业绩飞涨的驱动因素，源自政策层面的超预期利好，为公司的业绩增长提供了强有力的外部推动力。
据吴珺阐述，“中迪·花熙樾”项目的顺利推进成为上半年工作的亮点，其中包括了3号楼与10号楼的按时完工与交付，彰显了公司保交楼计划顺利执行，也为未来的新业务发展奠定了坚实的基础。此外，2023年度，公司从达州市政府获得的“保交楼”专项资金额度达到了2.226亿元，该笔资金专项用于公司在当地房地产项目的开发与建设，为公司的项目推进与财务稳健性也提供了重要保障。
毋庸置疑，充分利用好“保交楼”资金支持是公司工作的重中之重，而确保项目以高品质交付亦是吴珺密切关注的焦点。她以“中迪·绥定府”项目为例表示，为了更精准地契合市场需求，项目实施了战略性的户型优化，打破了以往单一的大户型格局，创新性地引入了小户型选项，极大地丰富了购房者的挑选范围，快速推动了企业的房产销售进程。
掘金第二增长曲线 开拓新材料新技术业务领域
“我们对新材料和新技术的未来发展还是挺有信心的，因为不管是在政策层面，还是在产业、市场的层面，我觉得国家经济的增长，高质量发展的需要，肯定都要依托新材料和新技术的应用。”吴珺表示。
吴珺执掌*ST中迪后，公司提出新材料新技术作为新的业务方向，公司将借此逐步减少对单一房地产业务的过度依赖，打造“第二增长曲线”。这不仅仅为企业带来了业绩的支持，同时也能形成多元并举的业务发展模式。
新材料领域是新质生产力的重要构成部分，国泰君安证券研报指出，2025年我国新材料产业总产值有望达到10万亿规模。此外，我国在关键战略材料和前沿新材料领域国产化水平整体偏低，传统产业的升级和新兴未来产业的发展需要关键领域材料的自主化为引领，市场前景较大。此前，公司对康平铁科的股权投资是在新技术领域进行的初次尝试，让公司积累了新技术领域的行业资源和投资管理经验。
近来，经公司第十届董事会第二十四次临时会议审议通过，公司董事会聘任刘达勇为公司总经理。刘达勇在产业规划方面具备一定的投资经验，他的加入能够为公司未来业务发展提供专业支持。
在此基础上，吴珺拆解了*ST中迪战略型转型的规划：一方面，*ST中迪将继续贯彻实施保交楼任务；另一方面，*ST中迪将主要发展方向聚焦在新技术、新材料两大行业领域。
吴珺在交流中透露了公司向新材料与新技术领域迈进的坚定步伐。她表示，企业已着手开展了一系列有针对性的市场调研与项目评估，旨在深化对这些前沿领域发展趋势的理解与把握。通过此过程，*ST中迪不仅积累了宝贵的经验与资源，更为未来快速识别高潜力投资项目、加速资本注入与业务布局奠定了坚实基础。
合规改善财务和市值水平，回报投资者
在财务管理方面，根据年报，公司采取了主动策略以巩固资金链的安全性，通过积极协商延长贷款期限、探索新的融资渠道，并致力于以新融资替换现有债务，为公司的财务稳健打下坚实基础。
吴珺表示，当前，公司一年内即将到期的两项长期贷款分别为达州“保交楼”专项借款及中美恒置业与三峡银行间的借贷。对此，公司已采取具体应对措施。例如，关于达州“保交楼”借款，延期事项正在审批中。同时，公司子公司达州绵石、达州中鑫都为其提供了保证担保以及抵质押担保。另外，公司自身也在积极物色新的融资机会，以期通过增加的融资来置换现有的负债。
此外，公司对“中迪·花熙樾”项目、“中迪·绥定府”项目及“两江·中迪广场”项目的资产价值进行了审慎评估，确信这两个项目的市场价值以及相关担保物的价值足以覆盖当前的贷款规模。基于上述措施与评估结果，吴珺在交流时表达了对妥善管理和解决这两项融资问题的充分信心，显示出在复杂财务挑战面前，公司维持运营连续性与财务健康的决心。公司公告显示，2023年度内控股股东及关联方为公司提供了7000万元的资金支持额度，为公司的日常经营提供了必要的资金支持。
在内部管理与结构调整上，公司同样展现出了积极主动的姿态。吴珺指出，*ST中迪正根据新业务导向优化组织架构，增设专责职能部门，并大力招募具有专业背景的人才，扩充投资团队，以此“练好内功”。
对于人才引进的进展，吴珺补充说：“我们在今年5月底新聘任的总经理刘达勇，这也是公司为配合新业务发展，组建管理层团队的第一步。”
在退市制度执行趋严的背景下，2024年4月监管部门修改的退市标准将在2024年10月末开始实施。对此，吴珺表示：“按照市值、股价等标准，目前来说我们觉得没有面临退市风险，但是我们还是非常重视，也会在合法合规的范围内开展市值管理。事实上，公司总经理刘达勇已经通过二级市场累计增持了公司100万股，后续刘达勇也将继续增持，以体现对公司发展的信心，以及公司希望稳定投资者信心的决心。我也希望投资者能够理性对待二级市场的波动。”
目前，*ST中迪各项工作在顺利推进，将以房地产业务债务结构的优化及资金状况的逐步改善为契机，为新业务的稳健前行奠定基石。
“我们一定会抓住目前的窗口期，抓紧在新技术材料领域进行进一步的投资，将公司的可持续发展和国家的长远战略发展相结合，为广大的中小股东带来相应的回报。”吴珺说。（CIS）
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